5月房地产行业并购热度提升 总交易规模环比增长1.6倍
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中指研究院6月28日发布监测数据显示，5月房地产行业共披露45笔并购交易，比上月增加14笔。其中，25笔交易披露交易金额，总交易规模约244.2亿元，环比增长165.6%；平均单笔交易规模9.8亿元，环比增长80.6%。
从交易标的物业类型看，5月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让。商办类项目披露的交易规模较大，原因之一为世茂深港国际中心以130.44亿元被挂牌。2017年底，世茂以240亿元拿下该项目，但因企业流动性问题，项目2022年初停工。为了顺利实现保交付，深圳安居建业已经接手深港国际中心公寓部分。据相关信息显示，12宗土地中有10宗抵押给中信信托，此次拍卖的申请人为中信信托。中指研究院企业研究总监刘水分析认为，该项目体量大、变现难度高，对潜在接手方的要求会比较高。
其次，自从2022年底支持上市房企股权融资的“第三支箭”措施发布后，部分上市房企陆续利用所获资金进行并购活动，购买股权资产。截至5月底，这些房企股权定增购买资产的进度呈现差异。其中，招商蛇口（001979）定增募集配套资金用于购买资产的申请，已于5月底获深交所审核通过，这也意味着政策支持房企股权融资进行收并购有了实质性进展。
此外，部分涉房上市企业开始出售股权，退出房地产业务。如派斯林拟以10.68亿元出售六合房产100%股权及转让经开物业100%股权，整体剥离房地产开发及物业管理业务，主营将聚焦工业自动化系统集成业务；厦门钨业（600549）决定退出房地产业务，拟挂牌转让多家房地产、物管公司，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。对此，刘水分析认为，当前房地产市场处于深度调整阶段，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企以及涉房企业退出房地产业务的现象将会增多。
值得一提的是，在集团合作层面，保利发展（600048）近日与中国长城（000066）资管达成战略合作，将在金融不良资产投资领域、房地产投资领域以及共同设立风险化解基金等方面开展深度合作，实现优势互补、共同发展。刘水认为，作为各自行业内的头部企业，保利发展与长城资管合作将为收并购活动提供更多支持，推动不良资产的处置，防范化解房地产金融风险，更好地推进“保交楼”工作开展。
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